就在刚刚饭岛爱肾衰竭死亡，与老匹夫钞票互相关注的住建部将于周四讨论财政部、当然资源部、央行、金融监管总局等五个部门召开新闻发布会。

此次会带来什么新的计谋呢？

刻下念念念念刻下的房地产计谋最大的预期莫过于北上广深的限购进一步优化的计谋。

不得不佩服我们各大部委的截至，上周六财政部才公布完相关计谋。这鄙人几天的本领，住建部等部门又带来新的计谋。

好多东谈主善良的一个问题:

房价还能涨吗？

今天我们全部聊一聊。

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房地产阛阓合临的三个要紧问题。

第一，东谈主口出身率下降，趋势越来越深。

据国度统计局数据，2023年中国全年出身东谈主口为902万东谈主，比上年减少54万东谈主，出身率为6.39‰；死字东谈主口为1110万东谈主，死字率为7.87‰；东谈主口当然增长率为-1.48‰。

东谈主口决定着房地产的需求饭岛爱肾衰竭死亡。

跟着育龄妇女数目的减少和生养水平的下降。永久来看，新增的住房需求可能会迟缓放缓，对房地产阛阓的需求端组成压力。

另外，现套户比朝上1.09，东谈主均住房面积朝上34过去米。改日，00 后的年青东谈主基本上齐会接受家业，也即是一个年青东谈主名下将会有 2 套房以上。

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第二，住户杠杆率为63.5%，老匹夫再也加不上杠杆了（海外劝诫线为65%）。

数据透露，2024年二季度，住户杠杆率下降了0.5个百分点，从一季度末的64.0%下降至63.5%。

这下降可不是说是功德，下降可能与裁汰房贷利率，提升住房来去量等身分联系，但房贷需求依然较低。

住户贷款增速降至历史低点，住户杠杆率也有所下降。

这标明住户部门的债务包袱相对迁延（提前还房贷），但同期也响应出住户加杠杆购房的意愿全面下降。

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第三，房地产阛阓供需关系。

2024年前三季度，新址阛阓活跃度举座偏弱，重心100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。

二手房阛阓诚然连接“以价换量”的行情，但百城二手房价钱累计下降5.00%，环比已相连28个月下降。

地皮阛阓方面，寰球300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，地皮出让金降幅超四成，所在财政压力加大。

以上三点施展房地产压力相称大，即是不知谈计谋还能出什么大杀器，可能我水平有限，除了超一线城市的限购进一步优化外，暂时莫得念念到新的计谋。

不外与财政、当然资源部、央行、金融监管总局一同建立布会，很有可能会有大的计谋出台。

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改日房价如何走？

关于房地产行业，企稳是必须的。那房价短期内（1-2年）来说，不错说不会往下降了。

不外从上头的分析来看，房价大涨的时期早是抚景伤情了。

一是，关于念念要买房的东谈主来说，务必要念念了了我方的现款流与贷款的匹配度。

二是，仍是买房的东谈主，刻下但是卖房的时机，一定要收拢这个契机。

你如何看？全部聊一聊吧！

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